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裝修乾貨 | 揭祕史上最詳細的驗房流程及注意事項
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    裝修乾貨 | 揭祕史上最詳細的驗房流程及注意事項

    发布来源:老房裝修 发布时间:2020-07-31

裝修乾貨 | 揭祕史上最詳細的驗房流程及注意事項

收房前一定要驗房,驗房是對自身財產以及安全的負責,是對自己合法權益的保護!

如果不仔細驗房就收房入住,將來房屋一旦出現質量問題,想要找開發商負責都是很麻煩的事。那驗房到底驗那些?怎麼驗?今天小編就給大家普及一下。

NO.1 房屋面積

查看房屋實測面積是否同房產證上面積大小一致。

裝修乾貨 驗房流程及注意事項.jpg

NO.2 入戶門

檢查入戶門是否有劃痕、是否破損;鎖具是否完好;門邊是否裂縫;安裝是否牢固;門框的正、側面垂直度是否達標;門與框的密封是否嚴密,有無變形,開關是否順暢。

裝修乾貨 驗房流程及注意事項.jpg

入戶後觀察貓眼,是否鬆動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象。

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NO.3 牆壁

檢查牆壁有無滲水的現象。最好是在交房前,下過大雨的第二天到家中觀察一下是否滲水,同時還要檢查牆壁是否存在空鼓、翹起、裂紋等現象。

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NO.4 牆面陰陽角

驗房過程重要檢查牆面陰陽角是不是垂直。

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NO.5 屋頂

檢查屋頂時選取4-5 個點進行測量,若數值一致,說明屋頂沒有傾斜。

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NO.6 地面

檢查地面是否空鼓;是否有裂縫;踢腳線處是否空鼓;地面是否平整;衛生間和廚房還需做防水測試,檢查是否滲水水漬。特別是要檢查陽臺地面。

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NO.7 層高

一般層高是3米。在簽訂購房合同的時候,上面會註明層高,看是否符合購房合同上面的要求。

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NO.8 室內門窗

檢查室內門窗及玻璃是否完好、無破損;檢查所有玻璃是否有ccc 認證;開關、推拉開啓是否靈活;執手安裝是否牢固;鎖具、紗窗是否完好、無破損;門窗的密封是否良好;窗戶外窗框上是否有防堵帽,防止異物堵塞,影響排水。陽臺門還要看其內外的水平差度。

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NO.9 電路

(1)强电

查看每個房間的插座、開關、燈具的配置情況,所有電源線應是暗敷在牆頂地面內,不得有明露導線,每個插座、開關、燈具是否好用。電錶和電閘開關的配置位置,電錶要計數,電閘開關要有可靠接地,所有開關必須好用好使。

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戶內照明完好、開關靈活、插座配置合理、通電;開關、插座安裝高度、平整度、垂直度準確;開關、插座、戶內箱安裝牢固、無鬆動;戶內箱內接線正確、標識完整;廁所、露臺是否採用防水開關、防水插座。

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(2)弱电

電視、電話、網絡、音響等弱電線路是否都有,多媒體信息箱功能是否齊全;信息箱內電信、電話、有線電視模塊安裝正確;信息箱內標識完整等。

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NO.10 水路

檢查水管有無滲漏、堵塞(有無試壓記錄表);穿越樓板處有無滲漏等。主要查看廚房和衛生間,主管道、分管道各用水房間是否設置合理,分戶主控閥門、水錶、龍頭是否齊全,閥門、水錶、龍頭等處的接頭部位是否漏水、滲水、滴水。

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做一次通水試驗,檢查水壓,水流,水質。打開龍頭查漏堵,儘可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二來試試排水速度。

NO.11 下水

主要查看廚房和衛生間,下水主管道、下水分管道各用水房間是否設置,浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等處的下水口是否預留。

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廚房、陽臺、衛生間必須有地漏,查看每個地漏是否有篦子,每個下水口和地漏都要做排水檢驗,查看每個排水口和地漏,有無堵塞,排水是否通暢。

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NO.12 預留洞

排煙道、排風道、空調孔、強排孔設置是否合理;預留孔洞與排水管、雨水管有無衝突等。

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溫馨提示:

在驗房發現問題後,要保持冷靜。要保留好證據,如開發商承諾書、相關合同和約定、驗樓單、相關照片和錄像等。

如果開發商不能按照合同約定的標準執行可以到相關質量監察部門投訴,要求職能部門做出處理,或到法院起訴要求賠償。


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